大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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