豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōngmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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