经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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