一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗