楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīn2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口g)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口