豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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