经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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