大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中2023年石油会暴涨吗，今日油价格表一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经2023年石油会暴涨吗，今日油价格表济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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