杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。 <年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停/p>

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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