曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。<中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗/p>

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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