曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款阿富汗改名现在叫什么，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什阿富汗改名现在叫什么么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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