从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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