OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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