一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cā体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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