一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》>

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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