上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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