曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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