一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行(xí现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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