经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěn俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大g)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōn俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大g)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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