经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提大学老师最怕什么部门举报取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于(yú)大学老师最怕什么部门举报深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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