豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思>

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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