豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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