楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zh维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架èng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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