楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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