饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服孙悟空真实存在过吗(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中孙悟空真实存在过吗介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 孙悟空真实存在过吗