杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)京东是谁的老板是谁局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年京东是谁的老板是谁，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城京东是谁的老板是谁(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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