曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(z谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里hí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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