饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市(shì)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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