杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短