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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 境外投资者对人民币资产投资热情明显回升!原因有四

  4月21日(rì),国家外汇管理(lǐ)局副局(jú)长(zhǎng)、新闻发(fā)言(yán)人(rén)王春英在(zài)国新(xīn)办(bàn)发(fā)布会上(shàng)介绍2023年(nián)一季度(dù)外汇(huì)收支数(shù)据时表(biǎo)示,去年在高通(tōng)胀压力下,美联储快速收紧货币政(zhèng)策,美(měi)元汇率和利率都有明显(xiǎn)抬升,面对(duì)中美利差倒挂(guà),中(zhōng)国(guó)证券(quàn)市场外(wài)资也有所调整(zhěng),但是(shì)整(zhěng)体还是保持(chí)了稳定,境外央行和(hé)银(yín)行类机构投资中国债(zhài)市表现是相对稳定的,股票市(shì)场总体(tǐ)外资还是呈现净流(liú)入。

  王春英说,近几个月随着内(nèi)外(wài)部环(huán)境的(de)改善,外资对中国证券投资(zī)总(zǒng)体是向好的。首先,中(zhōng)国的经济稳步恢复(fù),市场(chǎng)预期得到提振(zhèn)。境外投资者(zhě)对人民币(bì)资产(chǎn)的(de)投(tóu)资热情明显回升(shēng)。其次,受多方(fāng)因(yīn)素影(yǐng)响,近期美元汇率(lǜ)和利(lì)率从(cóng)高位回(huí)落,中美十年期国债(zhài)收(shōu)益率倒挂程度趋向收敛(liǎn),已经(jīng)从最高的1.5个(gè)百分(fēn)点收窄(zhǎi)了一半,当前(qián)是0.7个百(bǎi)分点(diǎn)左右。2023年(nián)1月份(fèn),外资(zī)净买入境内股(gǔ)票创历史新高;3月份,外资持(chí)有境(jìng)内债券(quàn)余额环比回升。

  未来,人民币资(zī)产的几个特点还(hái)会(huì)吸引境外投资者稳步投资中(zhōng)国证券市场。中国人民(mín)币资产具有几个特点:综(zōng)合回(huí)报稳定(dìng)、投资(zī)价值高、多元(yuán)化配置需求比较强。

  第一(yī),人民币的币值(zhí)稳(wěn)定(dìng),境外投资者(zhě)持(chí)有人民币资产汇兑影响(xiǎng)相对平稳。近年来,人(rén)民(mín)币汇率(lǜ)展(zhǎn)现出稳健性(xìng)的特征,始终(zhōng)在合理(lǐ)均衡水平(píng)上保持基本(běn)稳定。即使是外部环境复杂多(duō)变的2022年,人民币汇率的波动幅度也明显低于日元、英镑、欧元以及主(zhǔ)要(yào)新(xīn)兴市(shì)场货币。所以持有人民币2024年房价会继续下跌吗资产,汇兑的(de)波动影(yǐng)响是相对平稳的。

  第二,人民币资产在全球具(jù)有分散化投资价值,可(kě)以更好地(dì)满(mǎn)足境(jìng)外投(tóu)资者多(duō)元化配置需求。2024年房价会继续下跌吗中国的经(jīng)济周期和主要发达经济(jì)体不(bù)同步,我们宏观经济政策以我为主,利率、汇(huì)率以及资产价格走势相(xiāng)对独立,在全球资产配(pèi)置中有(yǒu)非常好的分散化(huà)的效果。做投资的都理解这一点,也都非常喜欢(huān)这(zhè)一点。同(tóng)时,中国的(de)债券市场从(cóng)规模看居全球第二(èr)位,这(zhè)意味着我们的流动性好,人民币资产兼具安全性和流动性的特征,已经逐步成为准安全资产。

  第三,人民币债券价格(gé)稳定、投(tóu)资回报稳(w2024年房价会继续下跌吗ěn)定。人民币债券投资回报(bào)波(bō)动(dòng)率在(zài)全(quán)球处于低位(wèi),回报(bào)波(bō)动率比较(jiào)低(dī)意味(wèi)着(zhe)投资回报更加(jiā)稳定。经测(cè)算,去年人民(mín)币国(guó)债指数月度回报年化(huà)波动率是2.4%,美债的波(bō)动率水平是(shì)6.6%。这(zhè)个比较(jiào)显示(shì)出人民币债(zhài)券价(jià)格(gé)和投资回报是稳(wěn)定的。

  第四个特征,中国国内(nèi)股票估值低,投资(zī)前景良好。无(wú)论从市盈率还是市净(jìng)率等(děng)指标看,当前A股的(de)估值相(xiāng)对偏低,所以投资价(jià)值比较高,而且潜在风险(xiǎn)比(bǐ)较低。

  “总(zǒng)的(de)来看,未来(lái)中国经济回升向(xiàng)好,金融市场开放也会稳步推进,外(wài)资仍有流入空间。当(dāng)前,在我国(guó)证券市场中(zhōng),无论债券还是股票(piào)外(wài)资占比都是偏低的,所以外资投资空间还是(shì)比较大。”王春英说(shuō)。

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