曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(纳粹分子是什么意思qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(ch纳粹分子是什么意思ǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zh纳粹分子是什么意思í)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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