大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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