曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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