上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金阿富汗是不是亡国了茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天阿富汗是不是亡国了海，阿富汗是不是亡国了此次职务(wù)没(méi)有变化。

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