大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，35小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询5平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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