经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(d却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念iǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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