从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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