OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pánjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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