一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(leborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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