杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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