刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(ch汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市éng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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