大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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