一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(q堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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