大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　德国有多大面积，德国相当于中国哪个省4px;'>德国有多大面积，德国相当于中国哪个省 alt="上海太疯(fēng)狂！亿(yì)万富翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　德国有多大面积，德国相当于中国哪个省alt="上(shàng)海太(tài)疯(fēng)狂(kuáng)！亿万(wàn)富(fù)翁(wēng)排(pái)队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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