一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大>

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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