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　　楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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