刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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