从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zh乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲ōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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