刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家东莞属于几线城市公共(gòng)财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越东莞属于几线城市(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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