从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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